Vente Maison 4 pièces 120 m² Fougères (35300)

Fougères (35300). Maison de caractère 3 chambres sur terrain de 530m2

A venir découvrir rapidement !<br />Possibilité de réaliser 2 logements pour projet locatif.<br /><br />Située dans le quartier historique de Fougères, cette maison pleine de charme allie le cachet de l’ancien et le confort d’une extension plus récente, dans un environnement calme et agréable.<br /><br />Elle se compose d’une partie ancienne datant de 1870, complétée par une extension réalisée dans les années 1980, offrant ainsi de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une agréable pièce de vie d'environ 37m2 avec cuisine ouverte, donnant accès direct sur la terrasse exposée Sud/Est ainsi qu’un salon de 20m2 avec une entrée indépendante agrémenté d’une cheminée, une salle d’eau avec WC.<br /><br />À l’étage, trois chambres spacieuses de 12 à 15m2, dont une avec accès indépendant, accompagnées d’une salle de bain et de WC séparés.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 530 m², offrant un cadre calme et ombragé avec une vue imprenable ! Une dépendance vient compléter l’ensemble d'une surface d'environ 48m2, idéale pour un garage, du stockage ou un atelier. Un espace barbecue est également présent pour vos moments de convivialité.<br /><br />Chauffage électrique, toiture en ardoises naturelles en bon état, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique disponible, mitoyenneté par le garage.<br /><br />Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d’authenticité souhaitant vivre au cœur d’un environnement historique tout en bénéficiant d’un extérieur agréable.<br /><br />Travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 208 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 900 € soit 4,45 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841