Vente Immeuble 100 m² Montils (17800)

Montils (17800). INVESTISSEZ MALIN AU COEUR DE PONS !

À Pons, dans un environnement recherché où tout se fait à pied… et où le calme n’est pas un luxe mais un vrai privilège ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements déjà loués, idéal pour un premier investissement serein et rentable. Sur une parcelle totale de 210 m².<br /><br />Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 44 m² avec une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, une chambre et une salle d’eau. Son véritable atout ? Une agréable cour privative d’environ 50 m², entièrement close, parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis… ou pour laisser le barbecue devenir le roi de l’été !<br /><br />Le second logement d'environ 58 m² bénéficie quant à lui d’une surface habitable à l’étage et dispose de 2 chambres. À l’extérieur, une cour plus spacieuse permet même le stationnement d’un véhicule : un vrai plus en centre-ville.<br /><br />Rue calme<br />Centre-ville accessible à pied<br />Extérieurs privatifs pour chaque logement<br />Locataires fiables en place depuis plusieurs années<br />Raccordement au tout-à-l’égout<br /><br />Revenus locatifs actuels : Hors Eau et EDF<br />• Appartement 1 : 420 € CC/mois<br />• Appartement 2 : 470 € CC/mois <br /><br />Taxe foncière 2025 : 1 047 €<br /><br />Un bien rare sur le secteur, dans un cadre apprécié pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Investissez aujourd’hui… pendant que les locataires, eux, sont déjà installés !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 141 000 €Honoraires charge vendeur