Vente Bureau & Local commercial 12 pièces 645 m² Aranc (01110)

Aranc (01110). Auberge

Nichée sur le Plateau d'Hauteville, au cœur d’un environnement naturel d’exception, cette auberge de charme bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière de la forêt du Bugey, véritable havre de paix très prisé des amateurs de nature, de sports d’hiver et de grands espaces.<br /><br />Ce fonds de commerce polyvalent séduit par son fort potentiel de développement, que ce soit dans la restauration, l’hébergement touristique, ou les activités de montagne (location de matériel, gîte…)<br /><br />Caractéristiques principales :<br /> - Capacité d’accueil totale de 85 couverts :<br /><br /> - Une grande salle de restaurant chaleureuse (50 couverts)<br /><br /> - Une véranda lumineuse de 45 m² (35 couverts), parfaite pour prolonger les services<br /><br /> - Une terrasse extérieure (entre 30 et 40 couverts) très appréciée en saison<br /><br /> - Cuisine professionnelle équipée, mais aussi un four à pain / pizza / grill, idéale pour une offre de restauration authentique<br /><br /> - Licence IV incluse dans la vente<br /><br /><br />Locaux fonctionnels et bien entretenus :<br /><br />12 pièces, réparties entre les espaces de restauration, locaux techniques et zones de service<br /><br />Chambre froide positive et négative<br /><br />Local de location de skis, luges et raquettes, avec atelier de réparation<br /><br /><br />Hébergement indépendant :<br /><br />Un gîte avec 20 couchages, parfait pour l’accueil de groupes, familles ou séminaires nature<br /><br />Un appartement de fonction d’environ 60 m², confortable et pratique pour les exploitants<br /><br />Grand garage / espace de stockage, très utile pour le matériel ou l’entretien<br /><br />Site naturel attractif été comme hiver<br /><br />Activités touristiques en plein essor (randonnée, ski, VTT, raquettes, etc.)<br /><br />Potentiel de développement important : soirées à thème, séjours organisés<br /><br /><br />Un lieu unique, une atmosphère conviviale, une opportunité rare<br /><br />Si vous rêvez de reprendre une affaire avec du cachet, du potentiel, et un cadre de vie exceptionnel, cette auberge est faite pour vous. Que vous soyez professionnel du secteur ou porteur de projet, ce bien allie rentabilité et qualité de vie.<br /><br />? Dossier complet sur demande.<br />? N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou plus d’informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 346 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 349 800 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 327 000 € HT + 0 € TVA, soit 327 000 € TTCHonoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (6.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur