Vente Maison 4 pièces 92 m² Dallon (02680)

Dallon (02680). MAISON DE VILLE 92m², GRUGIES, DPE C, GARAGE 25m²

Découvrez cette maison de caractère, extrêmement saine et entretenue, située à seulement 5 minutes de Saint-Quentin. Idéale pour ceux qui recherchent un bien "clé en main" avec des performances énergétiques rares pour le secteur.<br /><br />POINTS FORTS DE LA LOCALISATION :<br />Tranquillité : Située dans une rue calme de Grugies, offrant un environnement serein.<br />Vie de famille facilitée : Écoles, cantine et garderie à 50 mètres à pied.<br />Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers.<br /><br />DES VOLUMES FONCTIONNELS & BIEN PENSÉS :<br />Cuisine dînatoire (plus de15 m²) : Spacieuse et entièrement équipée, elle permet de prendre tous vos repas confortablement sans utiliser la pièce de vie.<br />Espace de vie de l'ordre de 30 m² : Un salon-séjour traversant et chaleureux.<br /><br />Les "indispensables" : Salle d'eau récente, buanderie séparée, WC indépendant et une cave saine pour vos rangements.<br /><br />À l'étage : 2 chambres spacieuses et un grand palier central de prés de 15 m², idéal pour aménager un vaste bureau, un espace gaming, ou un couchage d'appoint pour vos invités.<br /><br />FOCUS TECHNIQUE & ÉCONOMIES :<br />DPE CLASSÉ C : Un excellent score, vous garantissant des factures d'énergie maîtrisées.<br />Chaudière Gaz Haute Performance : Moins de 3 ans (condensation), pour un confort thermique optimal.<br /><br />EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCE :<br />Stationnement privé : Cour goudronnée sur le côté de la maison offrant une place de parking sécurisée.<br />Garage-Atelier (25 m²) : Une grande dépendance non accolée, accessible par un portail motorisé. Parfait pour bricoler, stocker ou abriter un véhicule supplémentaire.<br />Côté jardin : Un jardinet de 20 m² pour profiter du plein air sans les contraintes d'un grand entretien.<br /><br />POUR TOUTE INFORMATION OU VISITE :<br />Votre conseillère référente sur ce bien :<br />Isabelle CASSELEUX - 06 52 59 18 51<br />Isabelle.casseleux@safti.fr<br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />IF : 1140 €<br />Etiquette énergie Primaire 146 C<br />Etiquette énergie Finale 136<br />Etiquette climat 29 CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 142 000 €Honoraires charge vendeur