Vente Maison 4 pièces 128 m2 Augy (02220)
- Pièces 4
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 128 m 2
- Terrain 223 m 2
- Favoris
Augy (02220). Ensemble immobilier de charme
À seulement quelques minutes de Fismes et de Braine, à Mont-Notre-Dame, découvrez cet ensemble immobilier en pierre au charme authentique, pensé pour offrir à la fois confort de vie et possibilités complémentaires de revenus.<br /><br />Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes : une maison principale chaleureuse et une seconde maison actuellement exploitée en gîte, pouvant tout à fait convenir également à une location à l’année ou à un logement indépendant pour un proche.<br /><br />La maison principale : On entre dans une pièce de vie d’environ 27 m², agréable et lumineuse, où le poêle à bois apporte une ambiance douce et accueillante. La cuisine, fonctionnelle et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble.<br /><br />Le rez-de-chaussée propose également un espace complémentaire pouvant faire office de salon cosy ou de bureau selon les besoins, ainsi qu’un couloir avec coin travail et une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et WC.<br /><br />À l’étage, les volumes offrent une vraie souplesse d’aménagement. Une grande chambre confortable, une pièce plus petite idéale pour un dressing, un bureau ou une chambre d’enfant, et surtout une vaste pièce palière facilement transformable en chambre supplémentaire si besoin.<br /><br />Une cave voûtée vient compléter le tout, apportant à la fois rangement et cachet.<br /><br />La seconde maison / gîte : Entièrement rénovée récemment, cette seconde habitation indépendante propose un séjour chaleureux avec poêle, une cuisine équipée, une salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire balnéo, ainsi qu’un étage en mezzanine desservant une chambre.<br /><br />C’est un espace prêt à vivre, parfaitement adapté à la location saisonnière, à un projet de revenu complémentaire ou à une occupation indépendante.<br /><br />Les extérieurs : À l’abri des regards, la cour intérieure apporte une vraie sensation de cocon. C’est un espace intime, agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br /><br />La maison principale bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE D), sans travaux à prévoir dans l’immédiat.<br />La seconde habitation est classée en DPE F, le choix ayant été fait de préserver les murs en pierre apparente, avec une isolation de toiture réalisée pour garantir le confort. <br />Chauffage par PAC réversible, Fenêtre double vitrage, assainissement non conforme, accès à la propriété par une parcelle partagée.<br /><br />Un bien plein de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, que ce soit pour une vie de famille, un projet avec revenu locatif ou un mélange des deux.<br /><br />Si vous cherchez un lieu clé en main, chaleureux et évolutif, cette propriété mérite clairement une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 199 900 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 7500 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 128 m2Surface
- 223 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1895Année de construction
- OuiParking
- E : 240Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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