Vente Bureau & Local commercial 85 m² Antibes 06160 (06160)

Antibes 06160 (06160). EBE 140k€ : Tabac-Vape littoral sans contrainte

Optimisez votre investissement sur la Côte d’Azur avec ce centre de profit de 85 m². <br /><br />Contrairement aux modèles classiques, cette affaire se concentre exclusivement sur les activités à forte marge (Tabac, FDJ, Vape), excluant les lourdeurs opérationnelles du PMU et de la presse.<br /><br />Le modèle économique repose sur des fondamentaux solides : un flux quotidien de 7 300 € (Tabac/FDJ) soutenu par un environnement littoral à fort passage. La structure est dimensionnée pour la performance : 2 CDI assurent la continuité de l’exploitation.<br /><br />Aucun investissement n’est à prévoir (normes PMR et climatisation en place).<br /><br />• Performance brute : Commissions Tabac/FDJ/Vape de 195k€. EBE de 140k€. <br />• Flux sécurisé : 3 800€ de tabac et 3 500€ de FDJ par jour. <br />• Structure légère : 2 CDI déjà intégrés. Pas de gestion complexe de presse ou de PMU. <br />• Charges maîtrisées : Loyer annuel de 14 600€ HT, charges 1 380€.<br /><br />Dossier complet après échange.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 860 000 € HT + 12 040 € TVA, soit 872 040 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 799 800 € HT + 0 € TVA, soit 799 800 € TTCHonoraires d'agence : 60 200 € HT + 12 040 € TVA, soit 72 240 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur