Vente Appartement 3 pièces 71 m2 Antibes (06600)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 71 m 2
- Favoris
Antibes (06600). ANTIBES – 3 PIÈCES VUE PORT / MER – PROCHE CENTRE
À Antibes, appartement 3 pièces de 72 m² Loi Carrez, offrant une surface d’usage de 86 m² grâce à<br />une loggia fermée de 14 m², valorisable en pièce supplémentaire.<br />Exposition plein sud, forte luminosité tout au long de la journée.<br />Immeuble des années 70 implanté en retrait, malgré la proximité d’un axe passant, assurant<br />absence de vis-à-vis et vue dégagée sur le port, la mer et la vieille ville.<br />Atouts investisseurs<br />- Localisation centrale à forte demande locative<br />- Gare et bus à 5 minutes à pied<br />- Théâtre, piscine, tennis, centre-ville et vieille ville accessibles à pied<br />- Activité libérale autorisée (usage mixte possible)<br />- Loggia fermée permettant une optimisation de surface à moindre coût<br />- Travaux d’embellissement légers offrant une création de valeur immédiate<br />Stationnement<br />- Garage en supplément : 29 000 €<br />- Stationnement libre devant la résidence<br />Produit rare sur le secteur, combinant vue, centralité, potentiel de valorisation et flexibilité d’usage.<br /><br />Avis de l’agent :<br />Bien que situé dans un immeuble ancien peu de lots ,ce bien présente un rapport qualité / investissement particulièrement cohérent, intégrant les mètres carrés exploitables de la pergola. Il est aujourd’hui parfaitement habitable dans sa configuration actuelle.<br /><br />Son volume complémentaire offre, après une restructuration plus ambitieuse, la possibilité de créer un confortable 4 pièces. Une étude de faisabilité ainsi qu’une projection ont été réalisées afin d’accompagner cette réflexion.<br /><br />Des charges de copropriété moderéé compte tenu de la fourniture en eau et chauffage 200€ .<br /><br />À cela s’ajoutent des atouts rares : une localisation quasi centrale, la proximité immédiate de toutes les commodités, une absence totale de vis-à-vis et une vue dégagée, lumineuse, sur le port, conférant à ce bien un caractère résolument coup de cœur.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 339 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20340 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 71 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1Etage
- 1962Année de construction
- C : 143Consommation d'énergie (DPE)
- D : 30Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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