Vente Appartement 3 pièces 109 m2 Antibes (06600)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 109 m 2
- Favoris
Antibes (06600). ANTIBES – APPART ATYPIQUE STYLE LOFT – VUE PORT & VIEILLE VILLE – SUD/EST 110 m² Carrez
ANTIBES – APPARTEMENT ATYPIQUE STYLE LOFT – VUE PORT & VIEILLE VILLE – PLEIN SUD – 110 m²<br />Prix de vente : 540 000 € — soit 4 909 €/m²<br />Charges de copropriété : 250 €/mois, incluant chauffage au sol et eau chaude<br /><br />Composition du bien<br />Grand appartement de 110 m² Carrez se décomposant comme suit : grand séjour/salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée en esprit loft, 2 chambres lumineuses plein sud, 1 bureau ou chambre d'appoint sans fenêtre, 1 salle de bain privative, 1 salle de bain commune aux chambres, 1 cave en sous-sol accessible par ascenseur, 2 places de stationnement privatives (garage + devant garage), climatisation, chauffage au sol, ascenseur.<br />L'esprit loft, qui fait tout le charme et le volume du bien, permet néanmoins d'envisager une 4ème chambre selon les besoins — c'est pourtant précisément cet espace ouvert et généreux qui lui confère son caractère unique.<br /><br />Un bien rare, une lumière exceptionnelle<br />Grégory Haesebaert – SAFTI vous présente ce bien atypique, véritable coup de cœur pour les amateurs de lumière, de volumes et de vues d'exception. Situé au 1er étage d'une résidence de seulement 16 appartements, il bénéficie d'une exposition plein sud/sud-est qui le baigne de lumière naturelle dès le lever du soleil, sans aucun vis-à-vis. Du grand séjour façon loft, le regard se perd sur un panorama exceptionnel : le Fort Carré, le port d'Antibes et la Vieille Ville se dévoilent dans toute leur splendeur.<br /><br />Des charges parmi les plus basses de la Côte d'Azur<br />Seulement 250 €/mois, incluant le chauffage au sol et l'eau chaude — une rareté sur le marché antibois. La copropriété de 16 lots assure une gestion simple et parfaitement maîtrisée.<br /><br />Stationnement – 2 places privatives<br />Garage privatif + place extérieure devant le garage : deux emplacements privatifs, un privilège rare en hypercentre d'Antibes.<br /><br />Localisation idéale<br /><br />? Gare d'Antibes à 5 min à pied — accès direct train & nationale<br />?? Plage de la Gravette & Vieille Ville à 15 min à pied<br />? Commerces de l'avenue Jules Grec à moins de 5 min<br />? Environnement calme, très peu exposé aux nuisances sonores<br /><br /><br />Potentiel locatif<br />Son caractère atypique et sa localisation centrale en font un bien idéal pour une location saisonnière, avec un potentiel estimé entre 1 300 € et 2 000 €/semaine selon la saison — particulièrement attractif pour une clientèle internationale grâce à la desserte ferroviaire directe.<br /><br />Une opportunité à saisir<br />Le prix tient compte de l'ancienneté de l'immeuble — ce qui en fait précisément une opportunité. Si la proximité immédiate du centre-ville, de la Vieille Ville et de sa plage, du bus et du train à moins de 5 minutes à pied, d'un accès rapide à la nationale, ainsi que du nouvel aménagement de l'avenue Jules Grec — sans oublier une vue imprenable sur la mer, le port et la Vieille Ville, le tout sur près de 110 m² Carrez à un tarif défiant toute concurrence — résonnent en vous, alors laissez-vous inviter à la visite.<br />Imaginez ce que cet appartement peut représenter pour un Antibois : recevoir face au port, sur 110 m², à ce tarif, dans un bien qui n'est plus en adéquation avec les prix du marché comparable. À noter : la rénovation de la cage d'escalier et des parties communes a été votée en dernière assemblée générale, consolidant la valeur patrimoniale de l'ensemble pour les années à venir.<br />Si ce coup de cœur vous parle, l'appartement attend votre visite.<br />ce dernier est climatisé pour votre confort .Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 540 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 27000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 109 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1Etage
- 1962Année de construction
- OuiGarage
- D : 193Consommation d'énergie (DPE)
- E : 40Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiAscenseur
- OuiClimatisation
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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