Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 81 m² Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)

Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330). À SAISIR – Local artisanal unique à Saint-Émilion

Vous êtes artisan et vous rêvez d’installer votre activité dans un cadre prestigieux ?<br />Ne manquez pas cette opportunité rare : reprise de bail pour un local exceptionnel, situé en plein cœur de Saint-Émilion, ville classée UNESCO et visitée par plus d’un million de personnes chaque année.<br /><br />Un espace de caractère :<br /><br />81 m² de surface de vente, idéal pour accueillir votre clientèle et exposer vos créations<br />60 m² de stockage pratique pour gérer votre activité sereinement<br />Bâtiment historique en pierre avec cheminée et parquets anciens, au charme incomparable<br />Grande luminosité et vue imprenable sur la Tour du Roi<br /><br />Un emplacement stratégique :<br /><br />Au cœur d’une rue dynamique, entourée d’artisans<br />À deux pas d’une grande place animée et de restaurants très fréquentés<br />Un flux constant de visiteurs garantissant un fort potentiel commercial<br /><br />Des conditions exceptionnelles :<br /><br />Reprise de bail : 39 000 €<br />Loyer modéré : 610 € / mois seulement (contre 2000 € habituellement pour des surfaces bien plus petites !)<br /><br />Une offre rare sur le marché, idéale pour développer votre activité dans l’un des lieux les plus prisés du vignoble bordelais.<br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 39 000 € HT + 833,33 € TVA, soit 39 833,33 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 34 833,33 € HT + 0 € TVA, soit 34 833,33 € TTCHonoraires d'agence : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC (14.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur