Vente Maison 7 pièces 157 m2 Léognan (33850)
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 157 m 2
- Terrain 1012 m 2
- Favoris
Léognan (33850). Maison de 157 m² pleine de charme dans un cadre verdoyant et paisible à Léognan - 4 chambres - Grande pièce de vie - Sous sol de plus de 100m²
À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d’eau de l’Eau Bourde, entre Villenave d'Ornon, Gradignan et Cestas.<br />Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité.<br /><br />Dès l’entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d’une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.<br /><br />La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC :<br /><br />- 3 chambres spacieuses <br /><br />-Une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire,<br /><br />-Une cuisine avec cellier/buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée,<br /><br />-Une cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur.<br /><br /><br />À l’ETAGE ( R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d’indépendance, ou un coin invités.<br /><br /><br />Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d’été et à la création d’un espace extérieur à votre image.<br /><br />Un vaste sous-sol ( garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d’atelier, d’espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins.<br /><br />La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n’a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n’attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel.<br /><br />Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d’aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d’imaginer facilement le style et l’ambiance que vous pourrez créer.<br /><br />Les atouts :<br /><br />- Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée<br /><br />- 4 chambres dont une chambre indépendante à l’étage<br /><br />- Cuisine avec cellier/buanderie attenant<br /><br />- Cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est <br /><br />- Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave , chaufferie )<br /><br />- Terrain clos et arboré de plus de 1000 m²<br /><br />- Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle<br /><br />- Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis<br /><br />- Environnement calme et recherché<br /><br />- Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves<br /><br /><br />Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille — à découvrir sans tarder !<br />Coup de cœur assuré !<br /><br /><br />Professionnels de l'immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l' intercabinet.<br /><br />
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 20000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 157 m2Surface
- 1012 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1994Année de construction
- OuiParking
- C : 113Consommation d'énergie (DPE)
- D : 23Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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