Vente Maison 3 pièces 57 m² Lavau (10150)

Lavau (10150). Maison Vailly 2 pièces 57 m2

Catherine MIRAND vous présente en exclusité à 6 mn de l'entrée de rocade Troyes Nord (15 mn centre Troyes) située sur la commune de Vailly, « LOLITA » charmante petite maison de 57 m², au prix de 122 500 euros (honoraires charge vendeur).L'accès de la maison se fait par un sas donnant sur l'entrée principale depuis laquelle vous découvrirez la cuisine/salle à manger. Cet espace convivial est, de plus, doté d'une cheminée (insert) et est ouvert sur le salon dans lequel se trouve une deuxième cheminée (ouverte/non tubée).A l'étage, vous ne pourrez rester insensible au charme de la chambre sous combles aménagés, de ses rangements en sous pente et de ses poutres apparentes, elle est, de plus, équipée d'une fenêtre.Depuis l'entrée, dans laquelle se trouve un grand placard de rangement permettant aussi d'y mettre la machine à laver et le sèche-linge, vous aurez accès à une salle d'eau équipée d'une douche à l'Italienne et à un WC séparé avec fenêtre.Le chauffage au bois, est complété par des radiateurs électriques.Cette maison est inscrite sur un terrain clôt de 403 m² et dispose d'une cave de 20 m².Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif, ne tardez pas à venir visiter !Consommation énergétique : E 325kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établit à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020 euros et 1440 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou par courriel à c.mirand@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 322531 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .