Vente Bureau & Local commercial 9 pièces 326 m² Villeneuve (12260)

Villeneuve (12260). Ensemble immobilier d'une surface de 490 m²

Situé à VILLENEUVE d’AVEYRON, ensemble immobilier à vendre sur 3 niveaux avec un local commercial en rez de chaussée et un appartement sur les 2 autres niveaux. IDEAL INVESTISSEUR<br />En rez de chaussée on retrouve un restaurant de 207 m² équipé de 2 salles (pouvant accueillir 65 couverts), 1 épicerie fine, des sanitaires, 1 cuisine professionnelle de 48 m² et 1 réserve. A l’arrière 2 grandes pièces de 55 & 64 m² (avec une hauteur sous plafond de 4,5 m) servent de réception, stockage et 2 chambres froides (l’une en froid positif et l’autre en froid négatif), soit 326 m² au total de quasi plain pieds.<br />Les étages supérieurs offrent un logement d’environ 164 m² avec 4 chambres, 1 bureau, 2 salons/séjours, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes séparées, 1 buanderie, 1 cellier et un toit terrasse de 58 m² très agréable et 1 balcon.<br />De par sa situation géographique très touristique (Chemin de Compostelle), à deux pas de VILLEFRANCHE de Rouergue et FIGEAC (LOT), son implantation dans une « Bastide » faisant partie « Des plus beaux Villages de France », ce bien offre un cadre attractif avec un réel potentiel de développement commercial (sachant qu’il y a la possibilité d’inclure l’acquisition du fond de commerce).<br />Ayant fait l’objet de récentes rénovations (toiture, façades, terrasse) avec des volumes encore disponibles, cet établissement (d’une surface totale d'environ 490 m²) est une belle opportunité pour un investisseur car il offre de nombreuses possibilités d’aménagement et/ou de reconversion selon les projets (y compris un investissement locatif).<br />Établissement relié au tout à l’égout, chauffage via poêles à bois et climatisations réversibles, places de parking à proximité, Taxe foncière 2 508 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 252 000 € HT + 2 268 € TVA, soit 254 268 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 240 660 € HT + 0 € TVA, soit 240 660 € TTCHonoraires d'agence : 11 340 € HT + 2 268 € TVA, soit 13 608 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur