Location Bureau & Local commercial 1 pièces 403 m² Almont-les-Junies (12300)

Almont-les-Junies (12300). Local Commercial 403 m² au Cœur de Decazeville

À louer, local commercial vide idéalement situé au sein du pôle commercial de la ZAC du Centre à Decazeville (Aveyron), à proximité immédiate du cœur de ville et en bordure de la RD 840 reliant Rodez à Figeac. Emplacement stratégique bénéficiant d’un fort flux grâce à la présence d’enseignes nationales (Super U, Action, Basic Fit) et du cinéma La Strada (≈90 000 entrées/an).<br /><br />Zone de chalandise dynamique : 13 681 habitants à 10 min, 60 533 à 30 min.<br /><br />Local de 403 m² de surface de vente. Bail 6/9/10 ans. Loyer annuel : 34 255 € HT/HC. Charges prévisionnelles : 4 033 € HT/an. Taxe foncière à la charge du preneur. Frais d’acte : 3 000 €.<br /><br />Accessibilité optimale : bus lignes A et B à proximité, gare à 4 km, aéroport Rodez-Aveyron à 28 min.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence : 10276.5 €, à la charge du preneur