Vente Maison 550 m² Wittisheim (67820)

Wittisheim (67820). À vendre : Ensemble immobilier à fort potentiel

Rare à la vente : <br />Situé à Wittisheim, à seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cet ensemble immobilier avec restaurant et logements, idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation/activité.<br /><br /><br />Restaurant (env. 400 m²)<br />-Capacité : 130 couverts en intérieur + possibilité de rajouter des couverts en terrasse extérieure.<br />-Grande salle principale + 2e salle à l’étage + bureau et mezzanine donnant la possibilité de créer un duplex.<br />-Cuisine équipée avec four à pizza (feu de bois), bar, chambre froide, espace plonge et de rangements, et cave.<br />-Chaufferie à l’arrière + accès personnel/sortie de secours et douches + WC pour les employés.<br />Sanitaires :<br />-WC aux normes PMR.<br />-Hommes : 3 urinoirs + 1 WC + 1 lavabo.<br />-Femmes : 2 WC + 1 lavabo.<br />-Cave de stockage (vin, bière, divers).<br />-Chauffage gaz de ville (chaudière dédiée au restaurant).<br />-Ballon d’eau chaude récent.<br />-Grand parking privatif.<br /><br />Partie habitation (150 m²)<br />-Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC, cuisine équipée.<br />-Appartement duplex 4 pièces au 1er étage, avec salle d’eau, WC x2 et cuisine équipée.<br />-Cave<br />-Isolation intérieure + fenêtres double vitrage PVC<br />-Chauffage gaz de ville (chaudière indépendante pour la maison)<br /><br /><br />Dépendance / Écurie (100 m²) :<br />-Possibilité d’extension ou création de garages.<br /><br /> Extérieur:<br />-Terrain privatif de 3 700 m² (37 ares).<br />-Terrasse pour activité restauration.<br />-Grand parking attenant.<br /><br />Atouts majeurs :<br />-Ensemble immobilier rare avec fort potentiel.<br />-Restaurant équipé et modulable.<br />-Licence IV incluse.<br />Nombreuses possibilités : <br />Investissement locatif (gîtes, appartements, chambres d’hôtes), restauration, projet familial…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 445 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 5,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires