Vente Appartement 2 pièces 43 m2 Batzendorf (67500)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 43 m 2
- Favoris
Batzendorf (67500). Duplex - centre ville - avec ascenseur
Présenté par Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI à Haguenau.<br /><br />Duplex moderne en centre-ville<br /><br />Découvrez ce duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Haguenau, à seulement 50 mètres du parking des Corporations. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux.<br /><br />L'appartement se compose d'un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine pratique. Un espace balcon permet de profiter d'un extérieur privatif. Un lave-mains avec WC complète ce premier niveau.<br /><br />L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre et une salle de bain.<br /><br />Le bien est vendu avec un garage privé (rare en plein centre ville) et un box cave privatif.<br /><br />Les charges de copropriété incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide et le chauffage (comptage individuel sur réseau de chaleur urbain).<br /><br />------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />Cet appartement convient parfaitement pour un investissement locatif durable.<br /><br />Indicateurs financiers à titre indicatif - hors conseil fiscal :<br /><br />Loyer possible : 620 à 690 euros hors charges.<br /><br />Charges locatives récupérables : 1 938 euros par an.<br /><br />Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classé C, aucun problème réglementaire pour la mise en location.<br /><br />Équilibre financier :Pour atteindre un autofinancement brut (0 € d'effort d'épargne hors fiscalité) sur une durée de 20 ans, un apport de +/- 60 000 € est préconisé.<br /><br />Avantage exclusif :<br />Pour tout achat réalisé dans le cadre d'un investissement locatif via Nicolas GEBHART, bénéficiez de frais d'agence réduits sur la recherche et la mise en place de votre futur locataire si vous confiez ensuite la gestion de votre bien à SAFTI GESTION.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 141 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 9000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- DuplexType du bien immobilier
- 43 m2Surface
- 2Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 3Etage
- 1994Année de construction
- OuiParking
- D : 165Consommation d'énergie (DPE)
- C : 18Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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