Vente Maison 9 pièces 238 m2 Batzendorf (67500)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 1
- Surface 238 m 2
- Terrain 1891 m 2
- Favoris
Batzendorf (67500). Maison de maître 238 m², terrain 1891 m²
Sandrine Meyer, conseillère chez SAFTI Immobilier, vous propose en exclusivité !<br />Superbe maison de maître des années 1930 offrant 238 m² habitables, nichée au cœur d’un environnement verdoyant sur un terrain constructible de 19 ares. Idéalement située dans le Val de Moder, à La Walck, à seulement 10 minutes de Haguenau et moins de 30 minutes de Strasbourg, au pied des Vosges du Nord accessibles par piste cyclable, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité et de nature.<br />Implantée sur un terrain de 1 891 m² constructible et piscinable, cette demeure offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête de sérénité qu’à un investisseur souhaitant créer jusqu’à trois appartements, avec en complément un projet de construction sur la parcelle. Vous serez conquis par sa façade de caractère, ses dépendances partiellement aménagées de 66 m², son garage en sous-sol, ses multiples stationnements extérieurs ainsi que son vaste jardin agrémenté d’un potager.<br />Les 238 m² habitables révèlent de beaux volumes. Dès l’entrée, un escalier en bois majestueux, mis en valeur par de superbes vitraux colorés, donne le ton. <br />Le rez-de-chaussée (111 m²) propose une chambre de 17 m², un grand espace de vie réunissant cuisine, salon, salle à manger et séjour sur 70 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.<br />À l’étage (96 m²), vous découvrirez quatre chambres spacieuses (trois de 17 m² et une de 22 m²), une salle de bain avec baignoire et douche, des WC séparés et un espace de rangement.<br />Les combles, d’une surface de 83 m², comprennent déjà une chambre et offrent encore un beau potentiel d’aménagement. Les parquets d’origine ont été soigneusement préservés.<br />Le sous-sol complet de 110 m² dispose d’un garage double avec porte motorisée, d’une buanderie/chaufferie, d’un atelier, d’une cuisine d’été et d’une cave à vin.<br />Côté équipements : chaudière au gaz, chauffe-eau thermodynamique installé en 2023, double vitrage, volets électriques. La maison a bénéficié d’un entretien régulier (façade, toiture, gouttières, cheminée, rénovation du grès, balcon). Exposition plein sud. Taxe foncière : 974 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 429 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 12870 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 238 m2Surface
- 1891 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1935Année de construction
- OuiParking
- E : 288Consommation d'énergie (DPE)
- F : 62Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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