Vente Maison 6 pièces 183 m² Villers-Canivet (14420)

Villers-Canivet (14420). A 20 minutes du périphérique caennais !

EN EXCLUSIVITE - A USSY (14420)<br /><br />A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces !<br /><br />Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison en pierre sur deux niveaux d'une surface habitable d'environ 183m² édifiée sur une jolie parcelle arborée de 1600m² !<br /><br /> Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée pour un total d'environ 86m², un cellier avec point d'eau de 11m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct aux dépendances/atelier/garage.<br />Au dessus de l'espace garage/atelier, une mezzanine faisant office actuellement de salle de billard qu'il restera à aménager en fonction de vos besoins (45m²) !<br /><br /> A l'étage, le dégagement dessert trois chambres de 15, 16 et 19m² environ, deux pièces pouvant faire office de dressing/bureau ou chambre bébé, une salle de bains, une petite douche avec lavabo ainsi qu'un toilette indépendant. Un escalier vous donnera accès aux combles aménageables représentant trois pièces de <br />29, 30 et 35m² au sol, de quoi réaliser des chambres supplémentaires, suite parentale...<br /><br />Aspects techniques :<br /><br />- Mitoyenne d'un seul côté (par garage)<br />- Système de chauffage principal par chaudière fioul<br />- Insert bois<br />- Huisseries PVC double vitrage<br />- Volets roulants électriques à l'avant de la maison<br />- Volets abattants bois à l'arrière<br />- VMC simple flux<br />- Assainissement collectif par tout à l'égout<br />- Commune Fibrée<br />- Absence de plomb<br />- Absence d'amiante<br />- Taxe foncière : 1350€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur