Vente Appartement 5 pièces 89 m² Roiville (61120)

Roiville (61120). À vendre – Appartement avec local commercial et parkings – Vimoutiers (61120)

Au cœur du centre-ville de Vimoutiers, découvrez un bien au potentiel remarquable, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants et services sont à quelques pas seulement.<br /><br />Derrière sa façade pleine de cachet se cache une opportunité rare : un ensemble immobilier à double vocation, idéal pour investir intelligemment tout en conservant une grande flexibilité d’usage.<br /><br />Le local commercial d’environ 42 m², actuellement loué, génère un revenu immédiat et sécurisé. Fonctionnel et bien agencé, il comprend plusieurs pièces annexes ainsi qu’un WC. Un investissement serein, avec un locataire déjà en place.<br /><br />À l’arrière, deux remises — parfaites pour du stockage ou des vélos — ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter l’ensemble. Un privilège précieux en plein centre-ville !<br /><br />À l’étage, place au confort avec un studio indépendant de 49 m². Lumineux et bien distribué, il propose une entrée, une cuisine pratique, un séjour agréable, une chambre chaleureuse, une salle d’eau et un WC séparé. Un espace prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une location complémentaire.<br /><br />Emplacement stratégique, revenus locatifs existants, potentiel d’optimisation : ce bien coche toutes les cases d’un investissement réussi au cœur du Pays d’Auge.<br /><br />Une opportunité rare à saisir sans attendre.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 71 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936