Vente Immeuble 154 m² Béziers (34500)

Béziers (34500). Immeuble de rapport, 154 m², 4 lots, garage double.

Dans le secteur recherché de Clemenceau, dans une rue au calme, proche des commodités, des transports et des écoles, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement avec un très bon potentiel locatif (8% net )<br /><br />Composition de l’immeuble – 154 m² habitables (hors cour)<br /><br />L’immeuble est composé de 4 lots indépendants, tous rénovés, meublés et équipés de compteurs individuels d’eau et d’électricité, y compris pour le garage. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de la conformité électrique.<br /><br />-Rez-de-chaussée (lot 1) :<br />Garage d’environ 47 m²<br />Équipé d’un WC, d’une douche<br />Accès à une cour privative d’environ 9 m²<br />Usage polyvalent : stockage, activité professionnelle, transformation possible en logement.<br /><br />-1er étage (lot 2) :<br />T2 Bis d’environ 54 m²<br />Cuisine aménagée, rénové et meublé<br />Balcon traversant<br />Actuellement libre à la location<br /><br />-2e étage (lot 3) :<br />T2 Bis d’environ 56 m²<br />Loué 560 € par mois<br />Meublé avec cuisine équipée<br />2 balcons coté cuisine et salon<br />Locataire en place<br /><br />-3e étage (lot 4 – un seul lot) :<br />Environ 42 m² au sol, composé de :<br />Un T2 sous rampant d’environ 26 m² avec kitchenette, salle d'eau, wc, et une chambre spacieuse<br />Un studio sous rampant d’environ 16 m² avec Kitchenette et salle d'eau, wc.<br />Idéal pour colocation ou double location meublée<br /><br />* Prestations techniques :<br />Immeuble entièrement rénové et meublé<br />Fenêtres double vitrage<br />Toiture en bon état<br />Façade refaite à neuf<br />Installation électrique conforme<br />Compteurs eau/électricité individuels pour chaque lot<br />Raccordé au tout-à-l’égout<br /><br />* Rentabilité et potentiel :<br />Loyer actuel : 560 € par mois (2e étage)<br />Autres lots libres, prêts à la location meublée<br />Forte demande locative dans le secteur<br />Rentabilité brute estimable avec mise en location immédiate de l’ensemble<br />Atouts investisseurs<br />Bien entretenu et équipé<br />4 lots indépendants, chacun avec compteur dédié<br />Emplacement central et recherché<br />Revenus immédiats et bon potentiel de valorisation<br /><br />Prix de vente : 273 000 € FAILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 273 000 €Honoraires charge vendeur