Vente Appartement 4 pièces 63 m² Marseille 13010 (13010)

Marseille 13010 (13010). Spécial Investisseur – T4 63 m² – Forte rentabilité

Appartement T4 lumineux de 63 m², situé au 5? étage sans ascenseur, avec vue dégagée et excellent rendement locatif.<br />Composition du bien :<br />Entrée, Séjour lumineux avec balcon, 3 chambres (colocation possible), Cuisine aménagée avec loggia, Salle de bains, WC séparés, Dressing<br />Cave en sous-sol<br /><br />Les + pour l’investissement :<br />- Forte rentabilité<br />- 3 chambres → idéal colocation<br />- Vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde et le Stade Vélodrome<br />- Climatisation réversible dans le séjour<br />- Transports, commerces et écoles accessibles à pied<br />- Proximité crèche, collège et lycée<br />- Résidence sécurisée avec interphone<br /><br />- Données financières<br />Prix de vente : 96 000 €<br />Loyer mensuel estimé charges comprises : 800 €<br />Loyer annuel : 9 600 €<br /><br />- Rentabilité brute ≈ 10 %<br /><br />- Possibilité d’optimisation :<br />Colocation 3 chambres : rentabilité supérieure envisageable<br /><br /><br />Produit rare à ce prix sur le secteur, offrant un excellent rapport risque / rendement.<br /><br />À visiter sans tarderLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 675 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1764 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 96 000 €Honoraires charge vendeur