Vente Maison 3 pièces 74 m² Gimouille (58470)

Gimouille (58470). Maison de campagne 74m2, 2 chambres en plein cœur de la nature

Charmante maison s'épanouissant dans un environnement paisible de la campagne, avec sa vue dégagée sur le canal latéral à la Loire, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter de superbes promenades tout en longeant le canal menant à la double écluse du Guetin et au superbe village d' Apremont, classé plus beau village de France.<br />A seulement 8 min de toutes les commodités et de l' A77. Pour votre confort quotidien, proximité d'une épicerie avec son point relais, d'une école maternelle/primaire avec ramassage scolaire. Transports en commun reliant la ville de Nevers.<br /><br />Sur un terrain de 1725m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, vous profiterez d'un grand jardin exposé Ouest, avec le privilège d'observer le passage de bateaux et péniches sur le canal. 2 dépendances et 2 garages, offrant un réel confort de stationnement et de rangement, complètent le bien.<br />Cette maison offre un grand potentiel d'aménagement et d'agrandissement.<br />Au RDC, vous trouverez une entrée, un lumineux salon avec son insert bois et son joli parquet en chêne massif, une belle et grande chambre avec dressing, une cuisine avec son poêle à granulés ouverte sur l'espace salle à manger, une SDB avec grande douche, un WC séparé ainsi qu'une véranda donnant accès sur le jardin.<br />A l'étage, vous découvrirez une seconde chambre lumineuse avec sa superbe vue plongeante sur le canal.<br />Le reste des combles a été aménagé avec la création de 4pièces, dont 2 chambres (une avec partie dressing). Possibilité de faire une salle d'eau (WC déjà existant).<br /><br />Travaux à prévoir au RDC dans la salle à manger ainsi qu'au premier étage afin de gagner 50m2 supplémentaires de surface habitable.<br /><br />-Fibre.<br />-Chauffage bois, granulés, électrique.<br />-Ballon récent thermodynamique (2022).<br />-Electricité et plomberie entièrement refaites (2021-2022).<br />-Toiture en très bon état avec isolation en laine de roche 20cm (2022-2024).<br />-Taxe foncière 935€.<br />-DPE E avant travaux (double vitrage sur l'ensemble du bien, combles aménagées, isolation sous toiture)<br /><br />Familles, investisseurs, n'attendez plus, ce bien est fait pour vous!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 95 000 €Honoraires charge vendeur