Vente Maison 8 pièces 191 m² Rugny (89430)

Rugny (89430). Maison en pierre de caractère – charme & authenticité

À seulement 10 minutes de Tonnerre, 40 minutes d’Auxerre et 1h de Troyes, cette maison allie charme de l’ancien, luminosité et confort moderne.<br /><br />Au rez-de-chaussée, un salon lumineux de 35 m² avec insert à bois donnant directement sur la cour, parfait pour profiter de moments chaleureux en famille. La salle à manger de 17 m² ouvre également sur la cour. La cuisine équipée de 20 m² donne sur une terrasse agréable, idéale pour les repas en extérieur. Une buanderie, une chaufferie avec chaudière, silo à granulés et pompe à chaleur, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Une superbe pièce en pierre, utilisée comme salle de jeux, s’ouvre à la fois sur le jardin et sur la cour extérieure avec terrasse, offrant un espace modulable selon vos envies.<br /><br />Au premier étage, une spacieuse mezzanine dessert d’un côté un dressing et deux belles chambres de 19 m² et 21 m², et de l’autre une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’un bureau sous toiture entièrement vitré avec vue dégagée sur la cour. Ce niveau dispose également d’une seconde entrée donnant accès à l’arrière de la maison, avec dépendance et jardin.<br /><br />Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires sous combles avec velux, parfaites pour accueillir famille ou amis.<br /><br />La dépendance attenante de 150 m² donne directement accès au jardin. Très spacieuse et dotée d’une belle hauteur sous plafond, elle offre un potentiel extraordinaire : seconde maison, appartement pour gîtes, garage, atelier ou même espace piscine. Tout est modulable selon vos projets et votre imagination.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’une cour fermée avec porche et portillons, d’un jardin clos avec portail électrique, d’un bassin avec carpes koï et de caves voûtées avec citerne de récupération d’eau de pluie. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent espace, charme et liberté totale d’aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur