Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 255 m² Pont-Melvez (22390)

Pont-Melvez (22390). Local commercial, logement et fonds de commerce

Nous vous proposons à la vente cette belle bâtisse. <br />Que votre projet soit une réhabilitation en maison d'habitation ou une reprise d'une belle affaire de restauration, bar-tabac-station de service, fonds de commerce avec les murs et logement (d'environ 65 m2 à l'étage), tout est envisageable.<br />Idéalement situé sur la route fréquentée de Guingamp Callac, elle dispose :<br />Bar - 52 m2, avec la licence IV<br />Salle 1 - 31 m2<br />Salle 2 - 40 m2, avec accès PMR vers le parking et accès direct sur la terrasse d'environ 200 m2<br />(Accueille environ 50 convives par service)<br />Cuisine équipée: 27 m2<br />+ Espaces de rangements, stockage, réserve et buanderie.<br />Le local commercial a une surface de 200 m2 environ.<br />Le point fort: station service mise aux normes, contrôle de pollution des sols effectué.<br />Ventes de gaz bouteille.<br />A l'étage un logement composé d'un salon, bureau, petit salon, belle chambre, salle d'eau et WC. <br />Un garage privé de 50 m2 et une belle salle accessible de la cour intérieur de 94 m2 à rénover, qui servait dans le temps: salle de danse.... Pourquoi pas relancer cette activité?!<br />Chauffage central: chaudière à fuel.<br />Assainissement individuel aux normes.<br />Sans contrat d'affichage, ni contrat de fournisseur.<br /><br />Clientèle fidélisée, domaine : agricole, routier et commercial.<br />CA 2022 - 171 019 € HT<br />CA 2021 - 150 282 € HT<br />CA 2020 - 194 060 € HT<br /><br />Le plus grand atout de ce local commercial: terrain de 5370 m2, servant de parking.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 92 000 € HT + 1 104 € TVA, soit 93 104 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 86 480 € HT + 0 € TVA, soit 86 480 € TTCHonoraires d'agence : 5 520 € HT + 1 104 € TVA, soit 6 624 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur