Vente Immeuble 110 m² Ploumilliau (22300)

Ploumilliau (22300). Idéal investisseur : Immeuble mixte de rapport

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble complètement rénové à usage mixte bénéficie d’un emplacement privilégié à forte visibilité, à proximité de la mairie, proche des principaux parkings et des transports en commun.<br />Cet immeuble est composé :<br />- au rez-de-chaussée : d'une belle surface commerciale avec grande vitrine (3,40 m de long sur 2,37 m de haut) donnant sur une rue passante. Idéal pour commerces, professions libérales ou services. Bon potentiel locatif,<br />- au sous-sol : cave avec coin chaufferie, <br />- à l'étage : un appartement T2, de 27 m² (loi carrez), DPE : C, émissions gaz à effet de serre : A,<br />- au rez-de-jardin : un appartement T2, de 34 m² (loi carrez), DPE : D, émissions de gaz à effet de serre : B, <br />Deux emplacements de parking.<br />Façade entretenue et toiture en très bon état. Chauffage électrique individuel, compteurs séparés pour chaque lot. Assainissement tout à l'égoût conforme.<br /><br />Double source de revenus (commercial + résidentiel). Forte attractivité locative (résidents, étudiants, air bnb). Convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien patrimonial en centre-ville, ou à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.<br /><br />Points forts :<br />Adresse centrale avec très bonne visibilité<br />Bonne rentabilité locative<br />Mixité des usages = sécurité financière<br /><br />Commerces, écoles, services et transports à proximité immédiateLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 279 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Sophie PAQUAY, Tél. : 0662024030, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 819 989 732