Vente Maison 5 pièces 100 m² Irodouër (35850)

Irodouër (35850). MAISON 110 m² – 2 CHAMBRES et 2 BUREAUX – ROMILLÉ CENTRE

Située à Romillé, commune dynamique de Rennes Métropole, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D’une surface d’environ 110 m² habitables, elle séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et son environnement sans vis-à-vis, le tout à moins de 20 minutes de Rennes.<br /><br />AU REZ-DE-CHAUSSÉE<br />• Une entrée avec placard intégré et meuble chaussures, pratique au quotidien<br />• Une pièce de vie de plus de 45 m², spacieuse et lumineuse<br />• Un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés<br />•Une cuisine aménagée et équipée de 2023 de marque Schmidt, avec électroménagers de qualité (Four Neff avec porte escamotable - Plaque aspirante NikolaTesla à commandes rotatives - Lave-vaisselle Miele - Réfrigérateur Congélateur Hotpoint <br />• Une suite parentale de plus de 15 m² avec salle d’eau privative et rangements, idéale pour une vie de plain-pied<br />• Un WC indépendant avec lave-mains<br />• Accès direct du couloir à la terrasse et au garage<br /><br />À L’ÉTAGE<br />• Une chambre de 13 m² avec placards et 1 chambre d’appoint de 9 m² parfaite pour enfants ou bureau<br />• Un espace bureau, idéal pour le télétravail<br />• Une salle de bain fonctionnelle<br />• Un WC indépendant<br /><br />À L’EXTÉRIEUR<br />• Un terrain clos de 572 m² avec portail électrique, aménagé et arboré avec quelques arbres fruitiers<br />• Une terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours<br />• Un grand garage de 35 m² avec grande porte motorisée, offrant un fort potentiel de stockage<br />• Un grenier au dessus du garage, permettant du stockage ou l’aménagement d’une pièce<br />• Un abri de jardin d’environ 10 m² sur dalle béton<br />• 2 Stationnements devant la maison<br />LES POINTS FORTS<br />? Maison entièrement rénovée<br />? Suite parentale au rez-de-chaussée<br />? Grande pièce de vie de plus de 45 m²<br />? Chauffage Poêle à granulés MCZ Philo + radiateurs électriques récents<br />? Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023<br />? isolation énergétique Dpe C<br />? Vmc hygro B de 2025<br />? Terrasse bétonnée d’environ 15 m² exposé Sud-Est<br />? Garage attenant de 35 m² + grenier aménageable<br />? Terrain clos sans vis-à-vis<br />? Maison connectée (domotique, sécurité, visiophone)<br />? Borne de recharge 7 kwh pour véhicule électrique de marque Wallbox <br />? Emplacement, centre-ville à pied<br /><br />Située sur l’axe de Rennes – Saint-Brieuc, Romillé est une commune dynamique de Rennes Métropole offrant commerces, 2 écoles primaires et 1 collège, plus de 50 associations, ligne de bus du réseau Star et accès rapide à Rennes, un cadre de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien.<br /><br />CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 309 900 €Honoraires charge vendeur