Vente Appartement 5 pièces 125 m² Saint-Pierre-du-Fresne (14260)

Saint-Pierre-du-Fresne (14260). A 25 minutes de CAEN, grand duplex en centre ville

Nouveauté à découvrir en exclusivité – un duplex qui a tout d’une maison !<br /><br />En plein cœur d'Aunay sur Odon (Les Monts d’Aunay), à deux pas des commerces, écoles et services, ce grand duplex de 125 m² habitables (145 m² au sol) est situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété. Traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité et conserve des éléments de caractère : parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond.<br /><br />Le premier niveau se compose d'une entrée desservant un séjour salon de 31 m², une cuisine, deux belles chambres, une salle de bain et des sanitaires séparés. <br /><br />À l’étage supérieur, entièrement rénové en 2018, une grande mezzanine de 16 m² au sol distribue deux chambres supplémentaires (dont une de 21 m² au sol), une salle d’eau avec WC et une pièce de rangement disposant d'une seconde entrée indépendante. Cet ensemble, moderne, fonctionnel et en parfait état, offre une vraie souplesse d’usage.<br /><br />Côté technique, le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés, chauffage gaz complété par des équipements électriques.<br /><br />L'appartement comprend également une cave de 42 m², un garage et un beau jardin privatif de 436 m².<br /><br />Avec un quotidien tout à pied, un accès rapide à Caen et Saint Lô via l’A84 et une bonne connexion vers Vire et la Suisse Normande, ce duplex lumineux, très spacieux et polyvalent, est idéal pour une vie de famille en plein coeur de ville. <br /><br />Un bien qui mérite vraiment d’être découvert !Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 771 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 192 500 €Honoraires charge vendeur