Vente Maison 3 pièces 100 m² Vallères (37190)

Vallères (37190). Maison 100m2

Idéalement située à Lignières-de-Touraine, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie paisible. Le bourg d’Azay-le-Rideau, avec ses commerces et services, se trouve à seulement 11 minutes en voiture, tout comme la gare TER reliant régulièrement Tours et Chinon. L’école primaire Moulin-Prévert est située dans la commune, tandis que le collège Honoré de Balzac à Azay-le-Rideau et le lycée François-Rabelais à Chinon sont facilement accessibles. L’accès à l’autoroute A85, à proximité immédiate, permet de rejoindre rapidement Tours ou Angers. Le secteur profite également d’un environnement attractif avec le Château d’Azay-le-Rideau et les itinéraires Loire à Vélo et Indre à Vélo à quelques minutes.<br /><br />La maison, entièrement rénovée, offre des prestations actuelles et soignées. Classée DPE A, elle assure un excellent confort thermique et de réelles économies d’énergie. Elle est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi que d’une climatisation à l’étage, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine aménagée neuve complète cet ensemble prêt à vivre.<br /><br />Implantée sur une parcelle de 422 m², dans un environnement calme, elle dispose également d’un double garage et d’un atelier, parfaits pour le stockage, le bricolage ou un espace dédié aux loisirs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : 0646252172, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810 114 454