Vente Maison 8 pièces 207 m² Esclavolles-Lurey (51260)

Esclavolles-Lurey (51260). Corps de ferme 4 chambres et piscine

Corps de Ferme de Prestige : Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui<br />À 8 km de la gare (Paris-Est en 1h10) | 207 m² habitables | Piscine chauffée | 300 m² de dépendances.<br />DEMANDEZ-MOI LA VISITE IMMERSIVE A 360° et plongez dans l'univers de cette propriété d'exception située dans un village paisible avec école, à proximité de Nogent-sur-Seine (17 km) et Romilly-sur-Seine (8 km). Entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis, ce superbe corps de ferme rénové avec des matériaux nobles (pierre de Bourgogne, parquet massif) est une perle rare sur le marché.<br />Les points forts qui vont vous séduire :<br />Volumes généreux : Un séjour de 64 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, dont un espace salle à manger et un salon cathédral avec cheminée. Un bureau d’environ 4, 65 m² avec porte vitrée sur le jardin.<br />Espace Nuit : 4 grandes chambres (13 à 16 m²) et une mezzanine cosy idéale pour une salle de jeux ou un coin lecture. A la suite une pièce grenier aménageable avec déjà une fenêtre et un point d’eau.<br />Cuisine & Terroir : Une cuisine dînatoire aménagée et équipée, prolongée par une véranda "à l'ancienne" à usage de buanderie suivie d’une authentique cave voûtée (accès jardin).<br />Extérieur Premium : Un jardin arboré (fruitiers productifs) avec piscine chauffée (8x4m) et vaste préau de 17 m² suivi d’une remise accolée prête à accueillir votre future cuisine d'été.<br />Un potentiel exceptionnel (Artisans, Gîtes, Télétravail) :<br />Avec plus de 300 m² de dépendances (deux granges en L), 2 garages) et un bureau indépendant, ce bien est idéal pour : Un artisan ayant besoin de stockage et d'un showroom de prestige. Un projet touristique (création de gîtes ou chambres d'hôtes de charme). Une grande famille cherchant calme et espace.<br />Côté technique, rien à prévoir :<br />Énergie : Chauffage et piscine par Pompe à Chaleur.<br />Toiture : Refaite il y a moins de 10 ans.<br />Équipements : Double vitrage alu/PVC, volets roulants électriques sur séjour, portail motorisé, tout-à-l'égout.<br />Le mot de votre conseiller : Ce bien est une véritable pépite où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme. L'atmosphère y est chaleureuse, sereine et incroyablement lumineuse.<br />Ne laissez pas passer cette opportunité. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. Contactez-moi dès maintenant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Isabelle EVRARD, Tél. : 06 07 49 73 80, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 390 508 968