Vente Maison 8 pièces 264 m2 La Vergne (17400)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 264 m 2
- Terrain 1515 m 2
- Favoris
La Vergne (17400). Ensemble immobilier à Bignay, entre Saint-Jean-d’Angély et Tonnay-Boutonne
Situé en pleine campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons entièrement rénovées, implantées sur un terrain cadastré de 1 515 m². L’ensemble offre une surface habitable totale d’environ 264 m², avec de nombreuses dépendances et extérieurs soignés.<br /><br />Maison principale – 170 m² habitables<br /><br />Cette première maison, orientée plein sud, offre de beaux volumes lumineux et une rénovation de qualité.<br />Elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d’un salon, d’une suite parentale avec dressing, douche et WC.<br />À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC et un dégagement.<br /><br />Les dépendances représentent 115 m² au sol et comprennent un cellier, un chai, un garage ainsi que plusieurs pièces annexes.<br />En ajoutant les greniers, la superficie totale des dépendances atteint environ 215 m².<br /><br />Le confort est assuré par un chauffage électrique à inertie sèche complété d’un poêle à bois. L’installation électrique, la plomberie et les menuiseries sont neuves, et l’isolation a été entièrement refaite (murs, plafonds et combles en ouate de cellulose).<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, d’une terrasse d’environ 90 m², d’un espace parking d’environ 270 m², d’un portail manuel (arrivées électriques en attente), d’un puits de 30 mètres de profondeur et d’un poulailler.<br /><br />Maison locative – 94 m² habitables environ<br /><br />Cette seconde maison, de plain-pied, est actuellement louée 750 € par mois, idéale pour un rendement locatif immédiat, sera libérée pour la vente.<br />Elle comprend une cuisine aménagée, un salon, deux chambres, un dégagement, un WC indépendant et une salle de bain.<br />Elle a été intégralement rénovée : sols, isolation, électricité, plomberie, couverture et cumulus sont récents. Il reste seulement quelques finitions mineures à prévoir.<br />La maison dispose d’un chauffage électrique et d’une connexion fibre indépendante.<br /><br />Deux fosses septiques avec épandage commun<br /><br />Un seul compteur d’eau et un compteur électrique avec sous-compteur pour la maison locative<br /><br />Deux accès fibre optique distincts<br /><br />Taxe foncière : 1 455 € pour l’ensemble<br /><br />Ouvertures PVC double vitrage avec volets roulants électriques<br /><br />Chaque maison dispose de son espace extérieur privatif <br /><br />VISITE VIRTUELLE DISPONIBLELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 457 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 27000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 264 m2Surface
- 1515 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 4Nombre de WC
- 1900Année de construction
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