Vente Maison 7 pièces 140 m² Fouras (17450)

Fouras (17450). Maison de charme - 3 chambres et bureau - Garage et Piscine proche de la mer

Maison de charme avec piscine et garage à Fouras (17450)<br /><br />Découvrez en exclusivité cette charmante maison d’environ 145 m² habitables, répartis sur deux niveaux, idéalement située à Fouras-les-Bains, commune prisée pour son cadre de vie paisible et dynamique entre mer et commodités.<br /><br />À seulement 5 minutes du centre commercial Super U, 15 minutes à pied de la plage de l’Espérance et moins de 20 minutes du centre-ville, vous profitez d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, du marché et du littoral.<br />Implantée sur un terrain situé à environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison se trouve hors zone à risque d’inondation.<br /><br />Extérieurs – Une parcelle intime et fonctionnelle<br />Terrain clos et paysagé de 350 m², comprenant :<br />• Piscine privée 3 x 7 m, chauffée et sécurisée par une alarme<br />• Terrasse surplombant la piscine avec espace barbecue<br />• Garage spacieux de plus de 35 m² (porte sectionnelle motorisée)<br />• Atelier indépendant de plus de 8 m²<br />• Deux stationnements extérieurs permettant d’accueillir voiture, bateau ou camping-car<br />• Portail motorisé<br />Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours… et ils sont nombreux à Fouras.<br /><br />Agencement intérieur<br />Rez-de-chaussée<br />• Cuisine fonctionnelle et lumineuse, ouverte sur une impasse peu passante<br />• Séjour / salle à manger avec insert Cheminée Phillipps à granulés (12 kW) et accès direct vers l’extérieur<br />• Bureau indépendant de 11,95 m² (pouvant faire office de 4? chambre)<br />• Chambre de 17,4 m² avec vue et accès direct à la piscine<br />• Salle de bain<br />• WC indépendant<br />• Espace de rangement sous escalier<br /><br />Étage<br />• Deux belles chambres (12,17 m² et 16 m²)<br />• Salle d’eau supplémentaire<br />• WC indépendant<br />• Un espace de 17 m² aménagé en salle de jeux de ou espace détente, pouvant être aménagé en second salon, bibliothèque ou salle de projection<br />• Grenier mansardé de 12 m²<br />Un agencement modulable, idéal pour une résidence principale comme secondaire.<br /><br />Caractéristiques techniques<br />• Maison construite en 1948, rénovée et régulièrement entretenue<br />• Murs en pierre de taille et moellons (50 cm) avec doublage<br />• Menuiseries PVC double vitrage<br />• Volets roulants électriques<br />• VMC autoréglable (installée après 2016)<br />• Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques à fluide caloporteur<br />• Ballon d’eau chaude électrique (installé après 2020)<br />• Puits avec by-pass<br />• Adoucisseur d’eau<br />• Système d’alarme<br />• Fibre optique<br /><br />Diagnostics immobiliers<br />• DPE : Classe D<br />• Amiante : Néant<br />• Plomb : Néant<br />• Électricité : travaux réalisés depuis le contrôle initial<br />• Termites : indice d’infestation ancienne non active (ancienne poutre)<br />• ERP : hors périmètre de plan de prévention des risques naturels et non concerné par le recul du trait de côte<br /><br />Les points forts<br />• Stationnement aisé sur la parcelle (camping-car + véhicule), en complément du garage et de l’atelier<br />• Piscine chauffée et espace extérieur convivial<br />• Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire<br />• Confort moderne dans un environnement balnéaire recherché<br /><br />La commune<br />Située à l’embouchure de la Charente, la presqu’île de Fouras-les-Bains déploie sur près de 4 kilomètres cinq plages de sable fin et trois ports, protégés des houles par les îles d’Île-d'Aix, d’Île d'Oléron et de Île de Ré.<br />Station balnéaire depuis 1850, Fouras doit son essor à la vogue des bains de mer du XIX? siècle. Aujourd’hui encore, elle séduit par son cadre naturel préservé, son dynamisme et sa situation centrale sur le littoral charentais.<br />Venez découvrir cette maison alliant charme, confort et proximité immédiate de l’océan.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 530 000 €Honoraires charge vendeur