





Située à Saint-Simon-de-Pellouaille, à proximité de Rioux, cette charmante maison charentaise d’environ 75 m² est implantée sur un terrain d’environ 600 m², dans un environnement calme et agréable. Elle représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.<br />La maison est répartie sur deux niveaux :<br />Au rez-de-chaussée: un séjour-salon lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant servir d’espace de travail ou de chambre d’appoint, une salle d’eau et WC, avec un accès direct au jardin et à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.<br />À l’étage :<br />un grand dégagement offrant plusieurs possibilités d’aménagement, une chambre.<br />Assainissement neuf, un atout supplémentaire pour votre tranquillité.<br />Nichée dans un cadre paisible, cette maison offre un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie chaleureux à la campagne tout en restant proche des commodités.<br /><br />Une opportunité à découvrir rapidement – visite conseillée !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeur