Vente Maison 9 pièces 176 m2 Saint-Georges-des-Coteaux (17810)
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 176 m 2
- Terrain 1189 m 2
- Favoris
Saint-Georges-des-Coteaux (17810). MAISON FAMILIALE DE 176 m², HAUT POTENTIEL & MODULARITÉ
Située à Saint-Georges-des-Coteaux, à 5 min de Saintes et à 30 min de Royan. Vous profitez d'un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Saintes, avec un accès immédiat aux écoles, aux commerces et aux axes routiers. Un emplacement stratégique pour concilier sérénité et vie active.<br /><br />Le bien s'inscrit sur une magnifique parcelle de 1 189 m², arborée. Ce vaste jardin est un véritable atout : espace sécurisé pour les enfants, stationnement aisé, et tout le potentiel pour accueillir une piscine, un potager ou de grandes terrasses d'été. Un garage de 26 m² complète l'ensemble.<br /><br />Développant environ 176 m² habitables, la maison propose une distribution intelligente sur deux niveaux :<br /><br /> Un espace de vie chaleureux comprenant un salon/séjour lumineux de plus de 45 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda agréable en toute saison. On y trouve également 2 chambres confortables, un bureau (idéal télétravail), une salle de bains et un WC.<br /><br /> En rez-de-jardin (Le point fort) : Ce niveau offre une autonomie totale. Avec sa seconde cuisine, son salon indépendant, 2 chambres, salle d'eau, WC, buanderie et cave. Garage attenant. Il permet de concevoir facilement :<br /><br /> Un cabinet professionnel avec salle d'attente (accès indépendant possible).<br /><br /> Une habitation multigénérationnelle pour accueillir parents ou amis en toute intimité.<br /><br /> Un espace dédié pour un adolescent ou de la location saisonnière.<br /><br /> L'avis d'Anne-Gaëlle : La grande force de cette maison est sa modularité. Rare sur le secteur, elle s'adapte à tous vos projets de vie. Côté budget, elle dispose de panneaux photovoltaïques (génération de revenus + autoconsommation), un vrai bonus écologique et économique. C’est une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace et une configuration "à la carte".Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 331 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 16550 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 176 m2Surface
- 1189 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1976Année de construction
- OuiParking
- D : 196Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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