Vente Maison 9 pièces 160 m2 Nersac (16440)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 2
- Surface 160 m 2
- Terrain 850 m 2
- Favoris
Nersac (16440). Maison de 160 m² sur un terrain clos de 850 m² – Fort potentiel
Située à Roullet-Saint-Estèphe, à seulement 1 km des commerces, cette maison offre un cadre de vie convivial et modulable. Implantée sur une parcelle entièrement close de 850 m², elle bénéficie d’un extérieur sécurisé, idéal pour les jeux d’enfants, un potager ou un espace détente.<br /><br />Points forts:<br /><br />- À 1 km des commerces <br />- Arrêt de bus juste devant la maison.<br />- Secteur calme et résidentiel, tout en restant proche des axes principaux.<br /><br />Volumes et agencement:<br /><br />- Rez-de-chaussée : Deux espaces cuisines indépendantes, facilement modifiable selon vos envies (Une buanderie ou une chambre). À cela s’ajoute une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en chambre également, bureau ou en atelier.<br /><br />- A l'étage : Deux chambres existantes (12 m² et 10 m² environ). Elle propose un véritable potentiel d’extension avec la possibilité de créer jusqu’à 4 chambres supplémentaires.<br /><br />- Extérieur : Un abri de jardin est déjà existant. <br /><br />Caractéristiques techniques:<br />• Surface habitable : 160 m²<br />• Terrain : 850 m², entièrement clos<br />• Chauffage : Électrique + cumulus électrique pour l’eau chaude<br />• Assainissement : Tout-à-l’égout<br />• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D<br /><br />Idéale pour:<br />• Investisseurs : Potentiel de division en deux lots locatifs.<br />• Familles multigénérationnelles : Deux entrées indépendantes et de nombreux espaces modulables.<br />• Artisans / freelances / professions libérales : Possibilité d’aménager le rez-de-chaussée.<br /><br />Cette maison, conjugue volume et flexibilité : deux cuisines, deux entrées, un potentiel d’extension jusqu’à 4 chambres supplémentaires, le tout sur un terrain clos. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu’à un bel espace de vie familial. <br /><br />À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 160 m2Surface
- 850 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1960Année de construction
- OuiParking
- E : 248Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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