Vente Maison 3 pièces 50 m² Crézançay-sur-Cher (18190)

Crézançay-sur-Cher (18190). Maison 3 pièces de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances

Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur <br /><br />Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec faible ticket d’entrée et rentabilité élevée.<br /><br />La maison était louée 450 € par mois, attestant d’une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette.<br /><br />Composition :<br />Séjour, cuisine, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.<br />Deux chambres à l’étage.<br />Dépendance buanderie + atelier.<br />Terrain de 615 m² sans vis-à-vis.<br /><br />Travaux déjà réalisés :<br />Plomberie, isolation , plafonds refaits, menuiseries double vitrage.<br /><br />Travaux à prévoir :<br />Rénovation complète de l’installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds.<br />Budget travaux estimé : env. 6 000 €.<br /><br />Données financières clés :<br />Prix de vente : 39 000 €<br />Budget global estimé : 45 000 € travaux inclus<br />Loyer : 450 €/mois soit 5 400 €/an<br />Taxe foncière : 300 €<br /><br />Rentabilité brute : ≈ 12,3 %<br /><br />Atouts investisseurs :<br />Très forte rentabilité<br />Faible ticket d’entrée<br />Faible fiscalité<br />Gestion simple<br />Dépendances + terrain<br />Demande locative existanteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 39 000 €Honoraires charge vendeur