Vente Maison 9 pièces 300 m2 Espartignac (19140)
- Pièces 9
- Chambres 7
- Salles de bains 6
- Surface 300 m 2
- Terrain 1516 m 2
- Favoris
Espartignac (19140). PANORAMA D'EXCEPTION ET CHARME AUTHENTIQUE-GÎTE PRÊT À EXPLOITER !
Nichée au cœur d'Uzerche, charmante commune labellisée "Village étape" et classée parmi les 100 plus beaux Détours de France, cette propriété de caractère conjugue à merveille authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil familial ou touristique.<br />Ce gîte baptisé "A perle de vue " séduit dès le premier regard par son environnement privilégié et sa vue panoramique à couper le souffle sur la perle du Limousin.<br /><br />Classé 4 étoiles en meublé de tourisme et labellisé 4 épis Gîte de France (renouvellement 2022), la maison développe environ 300 m2 habitables, répartis en 9 pièces dont 7 chambres et 6 salles d'eau permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes dans d'excellentes conditions de confort.<br />Elle peut ainsi accueillir une grande famille tout au long de l'année ou générer des revenus locatifs attractifs, notamment pendant les périodes de vacances.<br /><br />À l'extérieur, une piscine chauffée (10 x 4,5 m), parfaitement intégrée à son environnement naturel, invite à la détente.<br />L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale.<br /><br />Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, et le système d'eau chaude repose principalement sur 4 panneaux solaires performants, garantissant une production efficace et économe tout au long de l'année.<br /><br />En complément, la propriété comprend un bâtiment indépendant sur trois niveaux d'environ 150m2, issu de la réhabilitation soignée d'un ancien atelier.<br />Celui-ci accueille aujourd'hui un appartement aménagé avec soin et pouvant générer un revenu locatif estimé entre 700 et 800€ par mois, ou servir de logement pour des membres de la famille, un espace de télétravail ou un atelier d'artiste.<br />Les revenus actuels du gîte atteignent 30 000 €/an principalement concentrés sur les vacances scolaires, laissant entrevoir un potentiel de développement hors-saison ou en semaine avec l'aide des plateformes de réservations en ligne.<br /><br />Cette propriété au charme rare peut aussi bien accueillir une grande famille en résidence principale ou secondaire qu'un projet touristique ambitieux déjà éprouvé.<br />Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 595 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 26775 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 300 m2Surface
- 1516 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 7Nombre de chambres
- 6Nombre de salles de bains
- 4Nombre de WC
- 1953Année de construction
- OuiMeublé
- OuiPiscine
- OuiParking
- D : 206Consommation d'énergie (DPE)
- E : 39Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiBalcon
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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