Vente Maison 10 pièces 220 m² Benayes (19510)

Benayes (19510). IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CHAMBRES D'HÔTES ET APPARTEMENTS

Cet immeuble de rapport d’environ 220 m² habitables se compose aujourd’hui de trois chambres d’hôtes et de trois appartements, dont deux déjà loués et un troisième à rénover.<br /><br />Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant est actuellement loué 500 € par mois (charges comprises).<br />Par une autre entrée, on accède à la salle des petits-déjeuners dédiée aux chambres d’hôtes, ainsi qu’à une première chambre confortable et joliment aménagée.<br /><br />Au premier étage se trouvent deux autres chambres d'hôtes, toutes décorées sur le thème Harry Potter, qui rencontrent un vif succès auprès des visiteurs.<br />L’activité, lancée en 2025, a déjà atteint un rythme de 60 nuitées/mois, avec un potentiel pouvant aller jusqu’à 90 nuitées/mois.<br />Sur le même niveau se situe également l’appartement à rénover, dont la cuisine neuve a déjà été achetée (il ne reste qu’à l’installer pour finaliser le logement).<br /><br />Au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement climatisé, entièrement équipé et actuellement loué 600 € par mois.<br />Le sous-sol abrite une cave et une chaufferie, ainsi qu’une pièce qui pourrait aisément être transformée en espace détente ou en futur spa.<br /><br />L’immeuble bénéficie par ailleurs d’une isolation récente de haute qualité, grâce à la pose de panneaux HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire thermique, phonique et étanche, assurant un excellent confort en toute saison.<br />Les portes des chambres d’hôtes sont également antibruit, offrant à la clientèle un calme et une intimité appréciables.<br /><br />Le vaste terrain de 2 084 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.<br /><br />Ce bien rare séduit autant par son charme que par sa polyvalence.<br />Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un couple souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus locatifs réguliers, grâce à une activité d’hébergement déjà bien lancée et à des locataires en place.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 364 800 €Honoraires charge vendeur