Vente Maison 4 pièces 95 m2 Ampilly-le-Sec (21400)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 95 m 2
- Terrain 1300 m 2
- Favoris
Ampilly-le-Sec (21400). Pavillon de plain-pied de 95 m² avec sous-sol total
Découvrez ce pavillon des années 1970, plein de charme et offrant un beau potentiel après rénovation, idéalement situé à Pothières, dans une rue très calme, à proximité de Châtillon-sur-Seine.<br /><br />La maison se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante d’environ 11 m², ainsi qu’un spacieux séjour lumineux de 35 m², agrémenté de trois portes-fenêtres. En ouvrant les portes-fenêtres, vous accédez directement à une terrasse ainsi qu’à un balcon, offrant une très jolie vue dégagée sur la verdure, un véritable atout au quotidien.<br />Le séjour dispose également d’une cheminée bois à foyer ouvert, apportant du cachet à la pièce, ainsi que d’un poêle à granulés actuellement non fonctionnel.<br /><br />L’espace nuit comprend trois chambres, d’une superficie comprise entre 10 m² et 14 m², dont deux avec accès direct au jardin grâce à des portes-fenêtres. L’une des chambres a été rénovée très récemment, offrant un espace prêt à être occupé sans travaux.<br /><br />Une salle d’eau avec douche, récemment aménagée et adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes âgées, ainsi que des WC séparés, complètent l’ensemble.<br /><br />Véritable plain-pied, la maison ne comporte aucune marche à l’intérieur, ce qui la rend particulièrement agréable et accessible.<br /><br />Le sous-sol total, d’une superficie équivalente à celle de la maison, est accessible soit par un escalier intérieur, soit directement par l’extérieur. Il dispose d’une porte de garage pliante type accordéon, permettant de stationner plusieurs véhicules facilement.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et privilégié. Un petit ruisseau passe au fond du terrain, apportant un environnement naturel rare et très apprécié.<br /><br />Des travaux sont à prévoir, notamment l’électricité, un rafraîchissement global, ainsi que le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage bois.<br /><br />Le chauffage est assuré par une chaudière fioul installée en 2020. La maison est également équipée d’un ballon d’eau chaude alimenté par des panneaux solaires thermiques (chauffe-eau solaire) installés il y a environ 3 ans.<br /><br />Bien rare sur le marché à ce prix, ne tardez pas à me contacter pour une visite : elle risque de partir très rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 96 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 9600 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 95 m2Surface
- 1300 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1970Année de construction
Particularités
- OuiBalcon
- OuiTerrasse
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