Vente Maison 3 pièces 79 m2 Preyssac-d'Excideuil (24160)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 79 m 2
- Terrain 220 m 2
- Favoris
Preyssac-d'Excideuil (24160). Immeuble de rapport – cœur de ville
Érigé vers 1880, cet immeuble en pierre incarne tout le charme de l’ancien et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied de l’église d’Excideuil, en plein cœur de ce village historique emblématique du Grand Périgord Vert.<br /><br />L’immeuble se compose de deux logements indépendants, offrant des possibilités d'aménagement multiples et une configuration idéale pour un investissement locatif.<br /><br />Le premier est un appartement de type T3 d’environ 56 m². Il propose, en rez-de-chaussée, une petite chambre avec cabinet de toilette. À l’étage, vous découvrirez une cuisine, un salon lumineux, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau, le tout sublimé par de superbes planchers en chêne. Cet appartement peut générer un loyer mensuel estimé à 480 €.<br /><br />Sur l’autre façade de l’immeuble, en rez-de-chaussée, se trouve un studio indépendant d’environ 23 m², loué 287 € par mois jusqu'en avril 2027. Il se compose d’une kitchenette ouverte sur une agréable pièce de vie donnant sur la place, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. <br /><br />Les deux logements disposent d’un double mode de chauffage : électrique ou climatisation réversible. L’équipement de climatisation est facilement accessible grâce à un accès direct aux combles, situés sous les toits, depuis la cuisine de l’appartement principal.<br /><br />Le stationnement s’effectue aisément sur la place Bugeaud ou dans les rues adjacentes.<br /><br />Avec son cachet, ses matériaux nobles et sa situation centrale, cet immeuble représente une opportunité rare, alliant charme patrimonial et rentabilité locative.<br /><br />Taxe foncière 2025 : 863 €<br /> Pensez à visionner la vidéo pour profiter d’une visite virtuelle et découvrir ce bien plus en détail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 540 €Dépôt de garantie
- 8900 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 79 m2Surface
- 220 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1880Année de construction
- E : 248Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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