Vente Appartement 1 pièces 34 m² Juvisy-sur-Orge (91260)

Juvisy-sur-Orge (91260). Rue Monttessuy | L'appartement idéal

Cet appartement a tout pour plaire — j'ai envie de dire qu'il est idéal. <br /><br />À quelques pas de la gare, il dispose de sa propre place de parking et d'une cave. <br />Traversant, la lumière y règne quelle que soit la saison. Et pour profiter des beaux jours, il offre un balcon donnant sur la cour intérieure — idéal pour y installer un transat et quelques pots de fleurs, à l'abri de l'agitation du centre-ville.<br /><br />Au premier étage, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur le balcon, d'une cuisine séparée — parfaite pour ceux qui aiment cuisiner sans envahir le salon — d'une salle d'eau avec WC, et d'un cellier bien pratique pour ranger ce qu'on ne sait jamais où mettre.<br /><br />Vendu libre d'occupation, un devis de rénovation complet a été établi, incluant une isolation par l'intérieur pour améliorer l'étiquette énergétique : 20 600 € TTC. De quoi le transformer exactement selon vos envies.<br /><br />Dernier loyer (décembre 2025) : 607,62 € + 120 € de provisions sur charges - un rendement locatif à prendre en compte pour les investisseurs. Taxe foncière 2025 : 1 123 €Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 207 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1962 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeur