Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 485 m² Écluzelles (28500)

Écluzelles (28500). Ensemble immobilier à destination commerciale avec excellente visibilité

Ce très bel emplacement offre une excellente visibilité et accessibilité le long de la RN154, rocade de contournement sud de DREUX, sur la commune de VERNOUILLET, secteur le NUISEMENT.<br />Cet ensemble est constitué d'un local de stockage de 225m² environ avec un quai, 4 boxes-garages<br />de 135m² environ pour grands véhicules et une maison/bureau d’environ 90m² à rénover.<br />Le terrain est totalement clos, avec 2 portails et des barbelés anti-intrusions.<br /><br />L'accès facile se fait directement depuis le rond-point du Nuisement.<br />.<br />La superficie totale du terrain de 3190m² et les locaux existants permettent d'accueillir toutes sortes<br />d'activités artisanales ou commerciales. <br />Le site est classé en zone Uxd au PLU de VERNOUILLET. La destination habitation du terrain est prohibée par le PLU mais il autorise un agrandissement jusqu'à une surface totale constructible d’environ 1800 m². <br />La mairie est ouverte à tout projet d'aménagement du site.<br /><br />Il s'agit du seul terrain en bordure de la rocade avec de tels atouts commerciaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 365 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 368 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 350 000 € HT + 0 € TVA, soit 350 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur