Vente Immeuble 211 m² Tréflez (29430)

Tréflez (29430). INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL – MAISON + DÉPENDANCE – PLOUESCAT

Située à Plouescat, sur une parcelle d’environ 1 000 m² exposée plein sud, cette maison des années 70 développant 211 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet locatif ou patrimonial.<br /><br />À seulement 500 m de l’église et du centre ville et 1,5 km des premières plages, elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et du littoral.<br /><br />Un bien aux multiples possibilités.<br /><br />La maison s’élève sur 3 niveaux entièrement exploitables, chacun disposant déjà de :<br /><br />- Cuisine<br />- Salle d’eau<br />- WC<br /><br />Une configuration idéale permettant une division rapide en plusieurs logements ou bien l'accueil d'une grande famille.<br /><br />Configuration actuelle<br />Rez-de-chaussée : Studio + T3<br />1er étage : T3 avec terrasse exposée sud<br />2e étage : grand T4 (3 chambres + séjour)<br />Dépendance<br /><br />En fond de parcelle, une dépendance d’environ 75 m² avec électricité offre un excellent potentiel d’aménagement, permettant la création de 2 à 3 studios supplémentaires.<br /><br />Potentiel locatif estimé (après travaux)<br />Maison (3 lots) : 1 800 € à 2 200 € / mois<br />Dépendance (studios) : 900 € à 1 200 € / mois<br /><br />- Revenus locatifs totaux estimés : jusqu’à 3 000 € / mois<br /><br />Travaux à prévoir pour améliorer l’étiquette énergétique :<br /><br />- Remplacement du système de chauffage actuel au fioul, avec possibilité de raccordement au gaz de ville présent dans la rue, ou installation d’une solution plus performante (pompe à chaleur, système hybride…)<br />- Remplacement des menuiseries en simple vitrage (rez-de-chaussée et 2? étage) par du double vitrage performant<br />Renforcement de l’isolation thermique (murs, combles selon diagnostic). Le 1er étage est en double vitrage avec volets solaires.<br /><br />Les + du bien :<br /><br />- Exposition plein sud<br />- Terrain de 1 000 m²<br />- Dépendance exploitable<br />- Proximité centre et plages<br />- Forte rentabilité potentielle<br /><br /><br />VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires