Location Bureau & Local commercial 2 pièces 49 m² Nîmes 30900 (30900)

Nîmes 30900 (30900). Local pro au cœur de Nîmes, rue très passante

Emplacement stratégique au cœur de Nîmes !<br />Situé dans un quartier dynamique et très recherché, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement de choix, sur une rue passante offrant une visibilité optimale. Une belle opportunité pour capter une clientèle variée et développer une activité florissante dans un environnement vivant et attractif.<br />Le local de 49?m², réparti en deux pièces modulables, permet de nombreuses possibilités d’aménagement : boutique, bureau, atelier, espace bien-être... à vous d’imaginer !<br />Loyer attractif : 701?€ charges comprises, idéal pour un lancement maîtrisé ou une reconversion sereine. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le potentiel de ce lieu.<br />À retenir : visibilité, souplesse d’aménagement, quartier porteur = un tremplin idéal pour concrétiser votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 40 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 41 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 35 000 € HT + 0 € TVA, soit 35 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (17.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur