Vente Maison 13 pièces 467 m2 Saint-Gervais (30200)
- Pièces 13
- Chambres 5
- Salles de bains 4
- Surface 467 m 2
- Terrain 7100 m 2
- Favoris
Saint-Gervais (30200). Maison 13 pièces 467 m²
Maison d’exception 13 pièces – Propriété viticole avec mas en pierre rénové, piscine & 11 ha de vignes et oliviers – Secteur SAINT-GERVAIS / Goudargues<br /><br />Aux portes de la Provence, sur les hauteurs de la vallée de la Cèze, découvrez ce mas en pierre de caractère, soigneusement rénové entre 2016 et 2020, au cœur d’environ 11/12 hectares de vignes et d’oliviers.<br />Un lieu rare, au calme absolu, entouré de nature, à quelques minutes d’un village avec commerces et restaurant, et à seulement 10 minutes d’une ville méditerranéenne disposant de toutes les commodités.<br />Orange à 30 km, Pont du Gard à 29 km, gares TGV et aéroports d’Avignon (40 km) et Nîmes (60 km) Uzès (<br /><br />La propriété<br /><br />Deux corps de bâtiments communicants offrent une surface habitable d’environ 467 m², permettant à la fois une grande maison de famille et une activité de location/chambres d’hôtes.<br /><br />Partie principale :<br /><br />Superbe pièce de vie de plus de 70 m² (salon / salle à manger), baignée de lumière<br /><br />Cuisine équipée<br /><br />Très belle suite parentale de plus de 70 m² avec terrasse privative et vue panoramique sur les vignes<br /><br />Deux grandes chambres (26 et 30 m²)<br /><br />Bureau<br /><br />Salle d’eau supplémentaire<br /><br />Pièce insonorisée (studio musique / enregistrement)<br /><br />Cellier, buanderie…<br /><br />Second bâtiment :<br /><br />Agréable séjour avec cuisine, salle-à-manger / salon<br /><br />À l’étage : deux chambres et salle d’eau<br />Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou développer une activité de gîte/chambres d’hôtes.<br /><br />Extérieurs & prestations<br /><br />Piscine à débordement (11 x 4,5 m) en pierres de Bali<br /><br />Cuisine d’été conviviale<br /><br />Environnement exceptionnel, sans nuisance, au milieu des vignes et oliviers<br /><br />Toiture refaite, rénovation de qualité, alliant charme et prestige<br /><br />Possibilité d’acquérir davantage de terrain (chevaux, extension de l’exploitation viticole…)<br /><br />Situation<br /><br />Aux portes de la Provence, proche de villages de caractère<br /><br />Vignobles des Côtes du Rhône à proximité, marchés, musées, sites romains, nombreux sentiers de randonnées<br /><br />Proximité SAINT-GERVAIS et Goudargues<br /><br />Vous posez vos valises et profitez immédiatement d’un cadre de vie unique, avec un fort potentiel locatif et/ou viticole.<br /><br />À découvrir en vrai. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 295 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 51800 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 467 m2Surface
- 7100 m2Surface terrain
- 13Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 4Nombre de salles de bains
- 1687Année de construction
- B : 77Consommation d'énergie (DPE)
- A : 2Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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