Vente Immeuble 300 m² Saint-Martin-du-Puy (33540)

Saint-Martin-du-Puy (33540). Immeuble de Caractère – Idéal Investisseur – Sauveterre-de-Guyenne

À une heure de Bordeaux, au cœur de la Bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble traversant bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès sur deux rues parallèles. À proximité immédiate des commerces et commodités, il se situe également à proximité des écoles maternelles, primaires et du collège, offrant un cadre de vie pratique et attractif.<br /><br />Un Bien à Fort Potentiel<br />Avec 500 m² exploitables, cet immeuble permet de développer :<br />- Un commerce sous les arcades, d’environ 70 m², comprenant un toilette, une réserve et une cour de 13 m².<br />- Une partie en rez-de-chaussée, composée d’un salon, une cuisine, un bureau et une buanderie.<br />- À l’étage, 4 chambres, chacune équipée d’un point d’eau, ainsi qu’une salle d’eau.<br />- Un appartement de près de 70 m² à créer entièrement.<br />- Dépendances supplémentaires : cave, garage et grenier, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.<br /><br />Des Atouts Uniques<br />- Patios et cours intérieures, apportant charme et luminosité.<br />- Cadre historique et dynamique, idéal pour un projet locatif (commerce et habitation).<br />- Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation.<br /><br />À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 278 000 €Honoraires charge vendeur