







Située à Salignac, venez découvrir cette charmante maison de village de 70m2, idéale pour un premier achat , ou investissement locatif ou pied à terre. <br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un espace salon et salle à manger. <br />Une chambre de 10m2 avec placard intégré, d'une salle de bain avec sa baignoire et double vasque ainsi qu'un wc indépendant. <br /><br />A l'étage, une seconde chambre de 10m2 bénéficie de son propre espace wc et vasque, offrant un confort supplémentaire et une organisation pratique des espaces de nuit. <br /><br />Un garage isolé d'environ 14m2 vient compléter le bien, un véritable atout au centre de village.<br /><br />Les prestations techniques sont un vrai plus :<br /> - Toiture refaite en 2025 <br /> - Climatisation réversible neuve ( installée il y a 2 mois ) <br /> - Fibre optique installée<br /> - Combles aménageables , offrant un potentiel d'agrandissement intéressant<br /><br />Maison sans cour ni jardin, facile d'entretien, idéale pour un mode de vie pratique à proximité des commerces et services. <br /><br />A VISITER SANS TARDERLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Elisa MONTELATICI, Tél. : 0619775338, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 930 315 528