Vente Appartement 3 pièces 43 m² Hourtin (33990)

Hourtin (33990). T3 DUPLEX HOURTIN - 6,94% DE RENTABILITÉ – LOYERS GARANTIS – ZÉRO GESTION

Situé au cœur d’un environnement recherché, à proximité immédiate du lac d’Hourtin, cet appartement T3 en duplex constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, alliant rentabilité, sécurité et simplicité de gestion.<br /><br />L'appartement est composé d'un grand séjour au rez-de-chaussée de chaussé avec cuisine ouverte toute équipée, et d'un WC indépendant aux normes PMR. À l'étage deux belle chambres et une salle d'eau complètent ce bien. <br /><br />Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec le gestionnaire Odalys, acteur reconnu dans les résidences de tourisme.<br />Loyers annuels HT : 6 173 €<br />Prix de vente : 89 000 €<br />Rentabilité brute : 6,94 %<br />Les loyers sont versés que le logement soit occupé ou non, vous assurant une visibilité et une stabilité dans vos revenus.<br />Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet par ailleurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec une imposition réduite sur les loyers.<br /><br />La résidence Le Petit Pont est une résidence de tourisme, idéalement située à Hourtin, à proximité du lac et du port, à seulement 400 m des commerces. Sa localisation, à proximité immédiate du lac d’Hourtin-Carcans et des activités nautiques, constitue un atout majeur. L’établissement propose une offre de services globale : piscine et pataugeoire chauffées, salle de fitness, hammam, local à vélos, parking.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 703 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeur