Vente Appartement 4 pièces 81 m² Rombach-le-Franc (68660)

Rombach-le-Franc (68660). Superbe appartement de 4 pièces disposant d'une cave, d'une place de stationnement privée et d'un garage !

Nouvelle exclusivité à découvrir à Rombach-Le-Franc : charmant 4 pièces au cœur d’un environnement résidentiel paisible.<br /><br />Situé au 1er étage sans ascenseur d’une agréable copropriété calme et bien entretenue, ce joli appartement de 80,95 m² habitables saura séduire les amateurs de confort et de praticité.<br /><br />Idéalement implanté en hypercentre, il bénéficie d’un emplacement de choix permettant un accès à pied à l’ensemble des commodités, tout en offrant une excellente desserte vers Sélestat, à seulement 20 minutes.<br /><br />L’appartement, lumineux et bien agencé, se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un joli salon-séjour, de 3 chambres, d’une salle de bain ainsi que de toilette séparé.<br /><br />Ce bien comprend également une cave, une place de stationnement privative et un garage. La copropriété dispose d’un agréable jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours.<br /><br />Parfaitement entretenu, le logement est équipé : d’un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, de volets battants, d’un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d’eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l’eau froide, l’eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est également raccordé à la fibre internet.<br /><br />Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualité/prix.<br /><br />Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 159 € /mois (basé sur la consommation actuelle du locataire) incluant : le chauffage, l’eau (froide et chaude), l’entretien de la chaudière, l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes.<br /><br />Aucune procédure ni travaux à l’ordre du jour au sein de la copropriété.<br /><br />Appartement loué actuellement 460€ hors charges, possibilité d'acquérir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel, ou libre de tout occupation à compter du 25/10/2026 (fin du bail).Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1915 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 108 000 €Honoraires charge vendeur