Vente Immeuble 815 m² Wintzenheim (68920)

Wintzenheim (68920). Résidence de Standing à vendre – Wintzenheim (68) 12 logements

Romain Vandensteendam – Conseiller immobilier indépendant – vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de qualité, offrant deux stratégies d’investissement distinctes, adaptées aux profils patrimoniaux comme aux marchands de biens.<br /><br />Description du bien<br /><br />Situé dans un secteur attractif et recherché à Wintzenheim, l’ensemble est composé de?:<br /><br /> 12 appartements répartis en :<br /><br /> 6 T2 d’environ 64?m² avec balcons privatifs de 14?m²<br /><br /> 6 T3 d’environ 72?m² avec balcons de 18?m²<br /><br /> 12 caves privatives<br /><br /> 8 garages fermés<br /><br />Le bâtiment est sain, bien entretenu, avec menuiseries récentes. Deux logements sont vacants, permettant un démarrage immédiat des travaux ou de la commercialisation.<br /><br />Option 1 – Stratégie marchand de biens : création de copropriété et revente à la découpe<br /><br /><br />Option 2 – Stratégie patrimoniale : acquisition et exploitation locative<br /><br />Acquisition de l’ensemble pour une exploitation locative longue durée, avec montée progressive des loyers.<br /><br />Revenus locatifs :<br /><br /> Loyers actuels : 6?818?€/mois (81?816?€/an)<br /><br /> Loyers visés après revalorisation : ~10?573?€/mois (126?876?€/an)<br /><br />Rentabilité estimée :<br /><br /> Rentabilité brute actuelle : ~5,11?%<br /><br /> Rentabilité brute après revalorisation : ~7,93?%<br /><br /> Rentabilité nette après déduction taxe foncière, charges et provision travaux : ~5,76?%<br /><br />Ce scénario offre un flux régulier de revenus locatifs, un effet de levier bancaire et un potentiel de valorisation patrimoniale.<br /><br />Les atouts communs aux deux stratégies<br /><br />? Produit rare et qualitatif avec balcons et stationnements<br />? Emplacement prisé et tension locative constante<br />? Possibilité de combiner montée en loyers et revente progressive<br />? Forte liquidité des lots après rénovationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 600 000 €Honoraires charge vendeur