Vente Maison 6 pièces 180 m² Rorschwihr (68590)

Rorschwihr (68590). Villa contemporaine, vue imprenable !

EXCLUSIVITÉ Philippe LENA - Safti immobilier : vous recherchez une belle et grande villa en prêt-à-vivre avec 4 chambres, sur les hauteurs de la route des vins ?<br /><br />Alors ne cherchez plus !<br /><br />Je vous propose de découvrir cette très belle construction de 2009, de 180m² environ, sur un terrain paysagé de 7,41 ares.<br /><br />Sur les hauteurs de la Route des Vins d’Alsace, à Thannenkirch, un village de montagne du Haut-Rhin qui offre un cadre paisible et verdoyant. Situé à l’écart des flux touristiques majeurs, ce lieu a su préserver son authenticité et sa simplicité. Pour autant, vous n'êtes qu'à 10kms de l'autoroute A35 !<br /><br />Vous êtes tout proche du massif du Taennchel et du Château du Haut-Koenigsbourg, pour de magnifiques randonnées...<br /><br />Cette villa vous offrira :<br /><br />Au RdC :<br /><br />- Un vaste salon / salle à manger (on peut y mettre un billard!) avec cheminée ;<br />- Une cuisine ouverte avec cellier / buanderie attenant ;<br />- Un WC séparé avec lave-main ;<br />- Un SAS / véranda permettant un accès au grand garage attenant.<br /><br />Au R+1 :<br /><br />- 3 chambres avec chacune son dressing ;<br />- Une SdB avec douche et baignoire balnéo ;<br />- Un WC séparé.<br /><br />Au R+2 : un espace pensé comme suite parentale, avec son espace salle d'eau privatif.<br /><br />A l'extérieur :<br /><br />- Une grande terrasse dallée exposée Sud ;<br />- Un jacuzzi avec nage à contre-courant ;<br />- Un jardin paysagé.<br /><br /><br />Côté technique ? : chauffage par 2 pompes à chaleur air-air (climatisation réversible) + cheminée bois, radiateurs électrique en appoint / volets électriques pilotables à distance tout comme le système de chauffage, via une application / panneaux solaires pour l'eau chaude.<br /><br />Venez donc la découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!<br /><br />SECTEUR : THANNENKIRCH / RIBEAUVILLÉ / SAINT-HIPPOLYTE / BERGHEIM / RIQUEWIHR / BEBLENHEIM / RORSCHWIHR<br /><br />**************************************************<br /><br />EXKLUSIV bei Philippe LENA – Safti Immobilier: Suchen Sie eine schöne, geräumige und bezugsfertige Villa mit 4 Schlafzimmern in den Hügeln der Elsässer Weinstraße?<br /><br />Dann suchen Sie nicht weiter!<br /><br />Ich lade Sie ein, dieses wunderschöne, 2009 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem gepflegten Grundstück von 741 m² zu entdecken.<br /><br />Auf den Anhöhen der Elsässer Weinstraße, in Thannenkirch, einem Bergdorf im Haut-Rhin, das eine ruhige und grüne Umgebung bietet. Abseits der großen Touristenströme gelegen, hat dieser Ort seine Authentizität und Einfachheit bewahrt. Dennoch sind Sie nur 10 km von der Autobahn A35 entfernt!<br /><br />Sie befinden sich ganz in der Nähe des Taennchel-Massivs und der Burg Haut-Koenigsbourg, ideal für herrliche Wanderungen...<br /><br />Diese Villa bietet Ihnen:<br /><br />Im Erdgeschoss:<br /><br />- Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (mit Platz für einen Billardtisch!) mit Kamin;<br />- Eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer/Waschküche;<br />- Ein separates WC mit Handwaschbecken;<br />- Einen Vorraum / eine Veranda, die Zugang zur großen angrenzenden Garage bietet.<br /><br />Im 1. Stock:<br /><br />- 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer;<br />- Ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne;<br />- Ein separates WC.<br /><br />Im 2. Stock: ein Bereich, der als Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad konzipiert ist.<br /><br />Im Außenbereich:<br /><br />- Eine große, nach Süden ausgerichtete, gepflasterte Terrasse;<br />- Ein Whirlpool mit Gegenstromanlage;<br />- Ein angelegter Garten.<br /><br /><br />Technische Ausstattung: Heizung über 2 Luft-Luft-Wärmepumpen (umschaltbare Klimaanlage) + Holzkamin, elektrische Heizkörper als Zusatzheizung / Elektrische Rollläden, die ebenso wie die Heizung über eine App ferngesteuert werden können / Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung.<br /><br />Kommen Sie doch mit mir zusammen, um es zu entdecken. Ich werde Ihnen alles bis ins Detail erklären, und Sie müssen sich nur noch vorstellen, wie es sein könnte!<br /><br />UMGEBUNG: THANNENKIRCH / RIBEAUVILLÉ / SAINT-HIPPOLYTE / BERGHEIM / RIQUEWIHR / BEBLENHEIM / RORSCHWIHRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 495 000 €Honoraires charge vendeur