Vente Immeuble 200 m² Molas (31230)

Molas (31230). Immeuble à fort potentiel locatif,

Idéal investisseur – Immeuble de rapport avec fort potentiel en cœur de ville<br /><br />Situé sur la place principale, au pied de l’église et d’une rue piétonne fréquentée, cet immeuble combine rentabilité locative immédiate et potentiel de valorisation patrimoniale.<br /><br />Composition :<br /><br />Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 120 m², libre depuis le 01/01/2025 (ancien loyer : 800 €/mois hors charges). Excellente visibilité grâce à deux grandes vitrines. Trois pièces arrière avec point d’eau et WC, remise, climatisation réversible.<br /><br />1er étage : Appartement T3 spacieux de 81,23 m² (Loi Carrez) avec entrée indépendante, actuellement loué (480 €/mois hors charges). Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, deux chambres dont une avec placard, bureau/pièce de rangement, salle d’eau avec WC et local de stockage privatif sur le palier.<br /><br />2e étage : Combles non aménagés d’environ 80 m² offrant la possibilité de créer un second appartement T3 (sous réserve d’autorisations), augmentant significativement la rentabilité.<br /><br />Atouts :<br /><br />Emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique<br /><br />Marché hebdomadaire animé renforçant l’attractivité commerciale<br /><br />Potentiel d’optimisation avec la relocation du local commercial et l’aménagement des combles<br /><br />Que vous soyez investisseur, commerçant ou simplement à la recherche d’un bien combinant revenus locatifs immédiats et belle perspective de valorisation, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 183 000 €Honoraires charge vendeur